Земельный участок

Земельный участок – а) один из объектов земельных отношений и гражданско-правовых (имущественных)  отношений; б) часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; в) объект недвижимости, объект права собственности и иных прав. 

Земельный участок является одновременно объектом земельных и гражданско-правовых отношений.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Специфика земельного участка как объекта недвижимости, объекта права собственности или иных прав заключается в том, что он одновременно является и природным ресурсом, использование которого осуществляется с учетом его целевого назначения, разрешенного использования, установленных ограничений публично-правового характера, осуществления мер по охране земель и иных обязательных требований, предусмотренных земельным, экологическим и иным законодательством. [1]

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", а государственная регистрация прав на земельные участки - в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  

Основными правовыми характеристиками земельного участка, определяющими порядок его использования,  являются его целевое назначение и разрешенное использование. Целевое назначение земельного участка зависит от его принадлежности к одной из категорий земель, предусмотренных Земельным кодексом РФ (ст. 7, 8). Разрешенное использование земельного участка определяется в результате территориального зонирования либо в соответствии с федеральным законодательством.

Рекомендуемая литература

1. Земельный участок: вопросы и ответы / Под ред. С.А. Боголюбова. М., 2003.

2. Корнеев А.Л. Сделки с земельными участками. Учебное пособие. М.: Издательский Дом «Городец». 2006. – 192 с.

3. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: Юристъ. 2000. – 379 с.